Hoe kunnen ouders helpen bij de aankoop van een woning?

Helpende hand. Ouders kunnen hun kind helpen met de aankoop of de verbouwing van een eigen woning. Daarvoor is in de Successiewet een extra hoge vrijstelling geregeld. Wat mogen ouders hun kind in 2012 zonder heffing van schenkbelasting schenken?

1. Jaarlijks € 5.030,- ongeacht de leeftijd van het kind;
2. Eenmalig € 24.144,- wanneer het kind tussen de 18 en 35 jaar is;
3. Eenmalig € 26.156,- (bovenop schenking van € 24.144,-) als de schenking gebruikt wordt voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning of voor de aflossing van (een deel van) de hypotheek op de eigen woning.

Wat is er veranderd? Van de eenmalige schenking voor de woning moet schenkingsaangifte worden gedaan bij de Belastingdienst. Tot 1 januari 2012 was daar een notariële akte voor nodig. Met ingang van 1 januari 2012 is deze notariële akte niet meer verplicht als ouders een schenking doen aan hun kind die wordt besteed aan de eigen woning. Nota bene: doet men een beroep op de eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling voor een studie of opleiding dan is de notariële akte nog wel verplicht.

Aangifte. Wel moet er een schenkingsaangifte worden ingediend bij de belastingdienst waarbij men aangeeft een beroep te doen op de eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling. De aangifte is verplicht, doch de schenking is belastingvrij (tenzij bovengenoemde bedragen worden overschreden). De schenkingsaangifte moet door de begiftigde (het kind) worden gedaan, maar mag ook door de ouders en het kind gezamenlijk worden gedaan. De aangifte moet worden gedaan ná het kalenderjaar waarin de schenking plaatsvond (uiterlijk 1 maart van het volgende jaar).

Tip. Het aangifteformulier schenkbelasting is te downloaden van http://www.belastingdienst.nl

Te oud? Ben je al 35 jaar of ouder en is de eenmalige vrijstelling nog niet gebruikt? Als de partner nog geen 35 jaar is, geldt de vrijstelling ook voor de partner. Gehuwden of ongehuwd samenwonende partners worden bij een schenking voor de Successiewet als één begiftigde gezien, maar hebben ieder één keer recht op de eenmalige vrijstelling. Let op. Zij moeten wel ieder voor zich aangifte schenkbelasting doen. Voorwaarde is wel dat de partner de eigen eenmalige vrijstelling nog niet heeft benut. Ook kan deze dan later geen beroep meer doen op die vrijstelling.

Info of hulp. Maak dan een afspraak met onze samenwerkende hypotheekadviseur, Maarten van Denderen van Van Denderen Hypotheken, telefoon 020 – 497 2111 of maarten@vandenderenhypotheken.nl.